Bygglagstiftningen reviderades – vad behöver du som bygger ett småhus veta?
Bygglagen som trädde i kraft i början av år 2025 förde med sig flera ändringar som gäller särskilt ägare till småhustomter. Dessutom trädde Grankulla stads nya byggnadsordning i kraft 22.1.2026. Byggnadsordningen kompletterar den nationella regleringen med lokala bestämmelser.
Små byggnader delvis befriade från tillstånd
Enligt den nya bygglagen kräver byggnader under 30 m² inte bygglov, om de inte används för boende och har en volym på högst 120 m³.
Också ett skyddstak under 50 m² får byggas utan tillstånd.
Grankulla stads byggnadsordning preciserar praxisen: Lätta och flyttbara byggnadsobjekt under 15 m² utnyttjar inte alls byggrätten på tomten.
Kraven i lagstiftningen och i detaljplanen gäller också projekt som inte kräver ansökan om bygglov
Även om projektet inte kräver bygglov, ska det ändå:
- uppfylla kraven i lagstiftningen
- hålla sig till detaljplanen
Du kan till exempel bygga en separat bastubyggnad utan bygglov endast om det finns oanvänd byggrätt på tomten och om detaljplanen tillåter byggandet av en separat ekonomibyggnad.
Vid flera äldre detaljplaner på mindre än 3 000 m² som gäller parhus tillåter inte planen en separat ekonomibyggnad.
Om projektet avviker från detaljplanen, behöver du ett undantagsbeslut. I Grankulla är det byggnadstillsynsmyndigheten som behandlar undantagsbesluten för sådana byggprojekt som inte kräver tillstånd. Du ska alltid i god tid kontrollera hos byggnadstillsynen att det finns förutsättningar för ett undantag innan du startar ett projekt.
Experter garanterar ett lyckat resultat
Vid byggandet ligger ansvaret alltid hos den som påbörjar ett byggprojekt. Om dina egna kunskaper inte räcker till, är det viktigt att du har:
- en kompetent planerare
- en övervakare
- tydliga avtal med entydigt fastslagna ansvar.
God planering skyddar dig som låter uppföra en byggnad mot problem, speciellt då projekt som inte kräver tillstånd inte omfattas av myndighetstillsynen.
Samägda tomter – ta hänsyn till avatal om besittningsdelning
I ett projekt som kräver bygglov ska alla ägarna tillsammans ansöka om tillstånd eller befullmäktiga den andra att ansöka om tillstånd. Byggande utan tillståndsprocess kan komma som en överraskning för den andra parten.
I Grankulla har samägarna till småhustomter ofta ingått avtal om besittningsdelning. Det finns skäl att anteckna bland annat följande frågor i avtal om besittningsdelning:
- Hur nära gränsen för besittningsdelningen får parterna bygga?
- Hurdana byggnader som inte kräver tillstånd får den andra samägaren uppföra?
- Behöver avtalen ha preciseringar för att undvika tvister?
Ägaren får mer ansvar för registeruppgifterna
Grankulla stad samlar inte längre in uppgifter om byggnader som är befriade från tillstånd i byggnads- och lägenhetsregistret.
I fortsättningen ansvarar fastighetsägaren för att meddela uppgifterna till det riksomfattande registret.