Rakentamisen lainsäädäntö uudistui – mitä pientalorakentajan tulee tietää
Vuoden 2025 alussa voimaan tullut rakentamislaki toi mukanaan useita muutoksia, jotka koskevat erityisesti pientalotonttien omistajia. Lisäksi Kauniaisten uusi rakennusjärjestys astui voimaan 22.1.2026 ja täydentää valtakunnallista sääntelyä paikallisilla määräyksillä.
Pienet rakennukset osin luvasta vapautettuja
Uuden rakentamislain mukaan alle 30 m² suuruiset rakennukset voidaan rakentaa ilman lupaa, kunhan niitä ei käytetä asumiseen ja rakennuksen tilavuus on enintään 120 m³.
Myös enintään 50 m² katos voidaan toteuttaa ilman lupaa.
Kauniaisten rakennusjärjestys tarkentaa käytäntöä: alle 15 m² kevytrakenteinen siirtokelpoinen rakennelma ei käytä lainkaan tontin rakennusoikeutta.
Lainsäädännön ja kaavan vaatimukset koskevat myös niitä hankkeita joille ei tarvitse hakea rakentamislupaa.
Vaikka rakennushanke ei vaadi rakentamislupaa, sen tulee silti:
- täyttää lainsäädännön vaatimukset
- noudattaa asemakaavaa.
Esimerkiksi erillisen saunarakennuksen voi rakentaa luvatta vain, jos tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta ja kaava sallii erillisen talousrakennuksen rakentamisen.
Useissa vanhoissa alle 3000 m2 paritalokaavoissa kaava ei salli erillistä talousrakennusta. Jos hanke poikkeaa kaavasta, tarvitaan poikkeamispäätös, jonka ei‑luvanvaraisten hankkeiden osalta käsittelee Kauniaisissa rakennusvalvontaviranomainen. Poikkeaman edellytykset tulee aina varmistaa hyvissä ajoin rakennusvalvonnasta ennen hankkeen käynnistämistä.
Ammattilaiset varmistavat onnistuneen lopputuloksen
Rakentamisessa vastuu on aina hankkeeseen ryhtyvällä. Jos oma osaaminen ei riitä, on tärkeää käyttää:
- pätevää suunnittelijaa
- valvojaa
- selkeitä sopimuksia, joissa mm. vastuut on kirjattu yksiselitteisesti.
Hyvä suunnittelu suojaa rakennuttajaa ongelmilta. Tämä pätee erityisesti silloin, kun hanke ei vaadi rakentamislupaa, sillä viranomaisvalvonta ei koske ei lupaa vaativia hankkeita.
Yhteisomistetut tontit – huomio hallinnanjakosopimukset
Rakennusluvan vaativissa hankkeissa kaikkien omistajien tulee hakea lupaa yhdessä tai valtuuttaa toinen hakijaksi. Ilman lupaprosessia rakentaminen voi tulla toiselle osapuolelle yllätyksenä.
Kauniaisissa pientalotonteilla on usein hallinnanjakosopimuksia. Hallinnanjakosopimuksissa on hyvä miettiä kirjauksia mm. seuraavista asioista:
- Miten lähelle hallinnanjakorajaa voidaan rakentaa?
- Millaisia ei-luvanvaraisia rakennuksia toinen osaomistaja voi toteuttaa?
- Tarvitaanko olemassa oleviin sopimuksiin tarkennuksia riitojen välttämiseksi?
Kiinteistöjen omistajille lisää vastuuta rekisteritietojen ilmoittamisessa
Kauniainen ei enää kerää rakennus- ja huoneistorekisteritietoja luvasta vapautetuista rakennuksista. Kiinteistön omistaja vastaa jatkossa näiden tietojen ilmoittamisesta valtakunnalliseen rekisteriin.